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城市光譜 美美景觀3房+平車-林新期0911853322
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2880 萬 (含車位價)
- 參考單價：60.99 萬/坪
- 地址：
新竹市
東區
新莊街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：城市光譜
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：47.22 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：20.51 坪
- 附屬建物面積：6.72 坪
- 共同使用：19.99 坪
- 車位坪數：7.63 坪
- 屋齡：15 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：B1-190
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：2378 元/月
鄰近學校：市立光武國中
鄰近公園：日光公園
生活機能：關東市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2378 元/月
鄰近學校：市立光武國中
鄰近公園：日光公園
生活機能：關東市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
整體而言，此物件對於「重視生活便利性與學區資源」的家庭來說，具備相當高的入手價值。雖然屋齡已達 15 年且單價約每坪 61 萬元略高於同區老舊社區，但其位於東區核心地段、緊鄰光武國中以及擁有完善的交通路網，是支撐房價的重要基石。
購買建議： 如果您家庭成員結構穩定（2 至 4 人），且有子女就學或通勤考量，此物件值得推薦。但由於單價在該屋齡段略顯高昂，建議您在談判過程中，可針對房屋現況維護與周邊競品價格進行合理殺價，若能在成交總價上爭取空間，將能大幅提升投資報酬率與居住性价比。
問與答
新竹房產專家
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林新期(仲介，收取服務費)
暱稱：林新期
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0911-853322
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經紀業名稱: 傑原不動產有限公司
證號: (113)登字第463331號
新竹房產專家 林新期 0911853322
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